Nhà đất HCM

Trang trí cho ban công



CafeLand - Bạn có thể không biết phải làm gì với ban công nhà mình, nhưng có nhiều cách để làm cho nó trở thành một khu vực độc đáo và sáng tạo.


Các ban công là một nơi tuyệt vời trong nhà của bạn, nơi bạn có thể tạo ra một khu vực phòng khách quyến rũ. Với một chiếc ghế lót đệm êm ái, góc nhỏ này có thể là nơi thư giãn lý tưởng cho bạn sau một ngày làm việc mệt nhọc.


Khu vực ban công cũng có thể giúp bạn tạo ra ảo giác về không gian. Căn phòng nhỏ hẹp thường ngày có thể rộng rãi hơn một cách bất ngờ nếu bạn biết cách thiết kế ban công phù hợp. Ở đây bạn có thể trang trí khu vực này cùng tông màu với phòng ngủ để tạo cảm giác không gian được nới rộng. Với cách làm này bạn có thể đặt thêm ở ban công một bộ bàn ghế nhỏ gọn để ngồi uống cafe.


Hoặc bạn có thể thiết kế ban công thành một khu vườn trên cao.


Ban công cũng có thể là nơi để tạo nên một vườn rau xanh tốt. Để làm được điều này bạn cần chú ý cung cấp đủ ánh sáng cho cây cũng như các thùng chứa và hồ nước.


Chỉ một góc nhỏ với màu sắc sặc sỡ bạn đã có một góc riêng rất lãng mạn và ấm cúng.


Nếu là ban công dài bạn có thể đặt ở đó một bộ bàn ghế, còn nếu nó có diện tích nhỏ hơn bạn có thể biến nơi này thành một quầy rượu kiểu Pháp ấn tượng.


Ở khu vực có mái che, sự cân đối ánh sáng là điều cần thiết. Với kiểu thiết kế này, vào ban đêm bạn có thể bổ sung thêm một số đèn và nến để tạo không khí nhẹ nhàng, yên tĩnh.

Xem thêm: Nhà ở xã hội - Đồng Nai dành 823 ha đất.
Bài đăng khác:
Những đại kỵ trong phong thủy với năm mới
Không gian làm việc phong cách và thoải mái
Biệt thự của nữ MC nổi tiếng nhất thế giới - Oprah Winfrey
Mua nhà thuộc sở hữu nhà nước tính thuế khi nào ?
Hợp thức hóa đất thừa từ quy hoạch như thế nào?
Kinh nghiệm bán nhà nhanh chóng và được giá
Vấn đề hướng khi mua nhà
Hoa đẹp cho ngôi nhà mùa thu
Bí quyết phong thủy cho sức khỏe dồi dào
8 thiết kế phòng trong mơ cho bé
Những điều cần biết cho phong thủy của tủ quần áo
Nét đẹp Á Đông trong thiết kế nội thất hiện đại
Villa xa hoa nơi châu Phi hoang dã
[Đọc Tiếp...]


Những đại kỵ trong phong thủy với năm mới



Trong năm mới, những người tuổi Tý, Dậu, Mão, Ngọ sẽ gặp nhiều trắc trở, trong đó, tuổi Tý bị ảnh hưởng nặng nề nhất.

Theo âm lịch, năm 2014 tức năm Giáp Ngọ (Ngựa gỗ) bắt đầu vào ngày 31/1. Tuy nhiên, theo Phong thủy, năm mới bắt đầu từ ngày 4/2, tức là ngày Lập xuân tính theo Lịch nhà nông của Trung Quốc. Lập xuân được coi là thời điểm mà năng lượng của năm thay đổi phương hướng và vị trí.

Các khu vực đại kỵ trong Phong thủy bao gồm Thái Tuế, Ngũ Hoàng, Tam Sát và Tuế Phá. Những phương vị này được coi là tai họa vì chúng tạo ra những ảnh hưởng xấu, gọi chung là sát khí. Việc xác định vị trí của các khu vực đại kỵ là điều đặc biệt quan trọng trong phong thủy.

Khi cập nhật thông tin cho năm mới, việc đầu tiên cần làm là xác định vị trí và tìm cách giảm thiểu và hóa giải năng lượng xấu của những khu vực không may mắn, sau đó mới tính chuyện kích hoạt những khu vực tốt. Tất cả cố gắng kích hoạt khu vực may mắn sẽ trở nên vô ích nếu xung quanh bạn tràn ngập năng lượng chết chóc.

Những đại kỵ của năm 2014

Những đại kỵ của năm mà bạn cần ghi nhớ bao gồm: Thái Tuế, Ngũ Hoàng (sao thảm họa #5), Tam Sát và Tuế Phá.

Những năng lượng thù địch khác cũng cần được ghi nhận bao gồm: Nhị Hắc (sao bệnh tật #2), Tam Bích (sao cãi cọ #3) và Thất Xích (sao bạo lực #7).


Để tiện theo dõi, những khu vực bị ảnh hưởng xấu trong năm 2014 sẽ được trình bày theo sơ đồ Cửu cung dưới đây. Có thể áp dụng sơ đồ này cho toàn bộ ngôi nhà hay từng căn phòng nơi bạn ở hay làm việc.


Tất cả những khu vực này đều chịu ảnh hưởng của năng lượng xấu, cần được hóa giải và nếu có thể thì hạn chế khuấy động bởi các hoạt động sôi nổi. Tốt nhất là tránh dùng những khu vực bị ảnh hưởng nặng nề, nhưng nếu không thể thì nên bài trí các vật dụng phong thủy thích hợp để cải thiện tình hình. Theo thông lệ, người ta sẽ tiến hành sắp đặt lại đồ vật phong thủy trong nhà từ ngày 3/2 dương lịch hàng năm.

1. Tránh phạm Thái Tuế
Các nhà chiêm tinh học Trung Quốc rất sợ sự nổi giận của Thái Tuế vì theo họ không ai có thể thành công nếu dám thách thức vị thần này. Hậu quả rất nghiêm trọng, bạn có thể mất việc làm, mất tiền của hay thất bại trong công việc. Tất cả những điều này có thể xảy ra kể cả nếu bạn vô tình ngồi đối mặt hoặc nằm ngủ đầu hướng về phương vị của Thái Tuế. Nếu công việc của bạn mang tính cạnh tranh mạnh thì ảnh hưởng của Thái Tuế càng tồi tệ hơn, vì kẻ thù sẽ chiến thắng bạn một cách dễ dàng.

Bạn có thể phạm Thái Tuế theo nhiều cách, đầu tiên là đối mặt vị thần này hoặc sinh vào năm nhất định:

- Đối mặt với Thái Tuế (chẳng hạn ngồi làm việc đối mặt với hướng Thái Tuế trị vị, hoặc nằm ngủ đầu hướng về phía này) trong một thời gian dài.

- Sinh vào năm Phạm Thái Tuế: trong năm 2014, các tuổi phạm Thái Tuế là Tý, Ngọ, Dậu, Mão. Tuổi Tý phạm nặng nề nhất vì đối đầu với Thái Tuế. Tuổi Ngọ có cung tử vi là nơi Thái Tuế trị vì, bị phạm nhẹ hơn một chút, vì vị thế này có thể sử dụng để đón nhận hỗ trợ từ Thái Tuế. Tuổi Mão và tuổi Dậu bị phạm ít nhất.

Những người phạm Thái Tuế nói chung sẽ có một năm không mấy trơn tru, mọi lĩnh vực như sự nghiệp, sức khỏe, quan hệ … đều có thể bị ảnh hưởng. Phạm Thái Tuế đồng nghĩa với việc khiến vị thần này nổi giận (hoặc nói cách khác là năng lượng của bạn xung đột với năng lượng của ngôi sao trị vì năm). Bạn cần thực hiện một số biện pháp giúp Thái Tuế nguôi giận và tránh tiếp tục đối đầu với vị thần này. Thái Tuế bị quấy rầy khi bạn thực hiện những công việc lớn như sửa nhà hay đốn cây nơi vị tướng quân của năm trị vì.

Các nguyên tắc cần tuân thủ trong năm 2014, khi Thái Tuế chiếu vào cung Nam 2 (172,5 độ - 187,5 độ):

- Không ngồi làm việc đối mặt hoặc nằm ngủ đầu hướng về phương vị của Thái Tuế (Nam 2). Nên ngồi xoay lưng lại hướng này để được Thái Tuế hỗ trợ.

- Tuyệt đối tránh đào bới đất hoặc sửa chữa ở phương vị của Thái Tuế. Nếu khu vực này bị quấy rối, những người sống trong nhà sẽ có một năm khó khăn với nhiều tranh cãi và bệnh tật. Nếu không có lựa chọn nào khác và bắt buộc phải tiến hành sửa chữa ở khu vực này nên tránh bắt đầu và kết thúc công việc ở đây. Có thể bắt đầu ở những khu vực có sao tốt chiếu trong năm nay, chẳng hạn cung Tây, Tây Nam, Trung cung.

- Những ngôi nhà có cửa chính hướng về Nam cần tránh không để cửa sập mạnh, không tôn tạo hay đào bới ở khu vực cửa chính trong năm 2014.

- Xoa dịu Thái Tuế bằng cách đặt Tỳ hưu, con thú yêu của vị thần này, ở cung Nam của ngôi nhà, hay mang theo người biểu tượng Tỳ hưu.


Tỳ hưu.

Tỳ hưu chiếm một vị trí hết sức đặc biệt trong Phong thủy vì sự tức giận của Thái Tuế chỉ có thể được xoa dịu bởi linh vật này. Bày Tỳ hưu tại công sở hay nhà ở của bạn giúp hóa giải mối đe dọa này.

Mặc dù Thái Tuế được coi là một trong những điều mang lại rủi ro của năm, ngôi sao này cũng mang lại một số điều tốt lành, nếu phương vị của nó chịu ảnh hưởng của sao tốt trong Phi tinh. Trong năm 2014, nơi Thái Tuế trị vị (cung Nam) có sao Bát Bạch (#8) chiếu, vì vậy vị thần này có thể mang lại tài vận. Tuy nhiên, nói chung ngôi sao này vẫn mang lại rủi ro và cần cẩn thận với phương vị của Thái Tuế trong năm.


Huyền thoại Trung Quốc cho rằng mỗi năm có một vị thần minh cai quản, chăm sóc mọi sự việc của trần gian. Vị thần cai trị năm đó được gọi là Thái Tuế, quyết định số phận của tất cả mọi người. Ngoài vai trò ban phước lành và là quan giám hộ cho con người, mỗi Thái Tuế được dùng để đánh dấu một năm âm lịch. Trong năm 2014, Chương Từ Đại Tướng Quân sẽ nhận nhiệm vụ thay thế Từ Thiện Đại Tướng Quân, người cai quản năm 2013.

Một trường phái khác, mang tính khoa học hơn, lại gắn Thái Tuế với chuyển động của sao Mộc và ảnh hưởng của nó tới trường khí của mỗi con giáp.

2. Tuế Phá

Tuế Phá là phương vị đối xung với Thái Tuế. Trong năm 2014, Tuế Phá chiếm một góc 15 độ ở Bắc 2 (352,5 độ - 7,5 độ ). Đây cũng chính là cung tử vi của người tuổi Tý, vì vậy con giáp này được coi là Phạm Thái Tuế nặng nề trong năm nay. Có thể ngồi đối diện Tuế Phá nhưng không nên ở lâu trong khu vực chịu ảnh hưởng của Tuế Phá, vì như vậy là đối đầu với Thái Tuế và điều này sẽ mang lại bất hạnh.

Tuế Phá là phương vị xấu của năm, cần tránh tu sửa, động thổ hoặc gây ồn. Kích động Tuế Phá thường nhanh chóng mang tới cãi cọ, rủi ro và rắc rối về sức khỏe, nhất là với người già, người bệnh. Nếu nhất thiết phải tiến hành tu sửa ở Bắc 2, nên chọn ngày tốt và đặt một chuông gió kim loại 6 ống giữa khu vực cần sửa và phần còn lại của ngôi nhà.

Bày Tỳ hưu ở Bắc 2 hướng về Thái Tuế (Nam 2). Biện pháp này có tác dụng kép, vừa vô hiệu hóa Tuế Phá, vừa làm hài lòng Thái Tuế.

3. Tam Sát

Theo Phong thủy, Tam Sát là một trong những tai họa lớn nhất của năm. Nguyên tắc cơ bản là không được động thổ hoặc quấy rầy phương vị của nó trong suốt cả năm. Tam Sát là tổ hợp của ba Sát: Tuế Sát, Kiếp Sát và Tai Sát. Tuế Sát gây trở ngại cho các mối quan hệ, ngăn cản bước tiến tới thành công, Kiếp Sát gây mất mát tiền của và Tai Sát gây rủi ro, tai nạn. Phạm Tam Sát có thể khiến cho thanh danh, tiền bạc và các mối quan hệ bị hủy hoại.

Trong năm 2014, Tam Sát chiếm một góc 90 độ ở phương Bắc (315 độ - 45 độ), ba con giáp bị ảnh hưởng là Hợi, Tý và Sửu, trong đó Tý bị chi phối nhiều nhất.

Ngay từ đầu năm, nên tìm hiểu vị trí của Tam Sát xem có trùng với khu vực thường xuyên dược sử dụng như cửa ra vào, phòng khách, phòng ngủ hay phòng làm việc không. Không được tiến hành sửa chữa liên quan tới việc khoan, đóng đinh vào tường ở những khu vực này vì điều đó sẽ kích hoạt sát khí.

Trái với trường hợp Thái Tuế, Phong thủy khuyến cáo không ngồi quay lưng về hướng Tam Sát mà nên ngồi đối mặt với Tam Sát để tránh bị tai họa tấn công bất ngờ từ sau lưng. Chỉ cần áp dụng điều này khi bạn ngồi lâu tại một vị trí, chẳng hạn ở bàn làm việc. Năm 2014, Tam Sát ở cung Bắc, vì vậy không nên ngồi quay lưng về phía Bắc, nghĩa là không quay mặt về phía Nam.

Các nguyên tắc tránh phạm Tam Sát trong năm 2014:

- Tuyệt đối tránh tu sửa ở khu vực Bắc của nhà ở, văn phòng trong năm nay.

- Không khoan đục tường, gõ mạnh ở khu Bắc của nhà ở nếu không thật cần thiết.

- Nếu nhất thiết phải tu tạo thì cần tránh bắt đầu hoặc kết thúc công việc này ở cung Bắc.

- Không bật đài, tivi gây ồn ào ở khư vực này, tránh dập cửa mạnh.

- Với những ngôi nhà có vườn, không đào đất trồng cây, đào hồ ở khu vực Bắc của toàn bộ ngôi nhà.

- Nếu phải xoay lại bàn làm việc trong năm nay, tránh ngồi quay lưng về hướng Bắc mặt nhìn về Nam, kể cả nếu Nam là hướng tốt theo quái số của bạn. Nên ngồi nhìn về Bắc, nếu đó là hướng tốt của bạn, để có thể đón trước những điều xấu.

- Nếu cửa chính hướng về Bắc, đặt một đôi Nghê ngay phía trong cửa nhìn ra ngoài để bảo vệ ngôi nhà.


Đôi Nghê bảo vệ cửa chính.

Hóa giải Tam Sát bằng cách đặt ba linh thú Kỳ Lân, Nghê và Tỳ Hưu ở cung Bắc của ngôi nhà hoặc căn phòng:

- Kỳ lân hóa giải Tuế Sát, bảo vệ các mối quan hệ của bạn. Linh thú này kết hợp sức mạnh của rồng và ngựa, giúp cho công việc kinh doanh và quan hệ cá nhân của bạn khỏi xấu đi quá mức, gây mất tiền của, buồn rầu.


Bày Tỳ Hưu, Kỳ Lân và Nghê để hóa giải Tam sát.

- Tỳ hưu hóa giải Kiết Sát, bảo vệ tiền bạc. Linh thú này giúp tránh những quyết định sai lầm trong kinh doanh, gây mất tiền của.

- Nghê hóa giải Tai Sát, chống tai nạn. Đó cũng là người bảo vệ thanh danh của bạn, giúp đối phó với các điều thị phi.

Xem thêm: Nghề môi giới bất động sản
Bài đăng khác:
Không gian làm việc phong cách và thoải mái
[Đọc Tiếp...]


Không gian làm việc phong cách và thoải mái



Một không gian làm việc thoải mái, tiện lợi và phong cách giúp bạn giảm bớt căng thẳng mỗi khi làm việc.
Một năm mới nữa lại đến và như thường lệ, tháng 1 là khoảng thời gian để chúng ta dọn dẹp, sắp xếp lại mọi thứ trong nhà. Đây là cách để khởi đầu một năm mới suôn sẻ và tốt đẹp hơn, là dịp để trang trí lại không gian sống của mình được mới mẻ hơn.

Phòng làm việc là nơi bạn nên dành sự quan tâm đầu tiên khi năm mới gõ cửa. Đây chính là nơi chúng ta quản lý lịch làm việc, tính toán các loại hóa đơn và xử lý muôn vàn việc lặt vặt khác trong gia đình.

Dưới đây là một vài yếu tố quan trọng để không gian làm việc tại nhà của bạn không chỉ gọn gàng, ngăn nắp mà còn là nơi bạn yêu thích và muốn dành thời gian cho nó vì niềm vui, sự thoải mái và tiện nghi.

1. Không gian để làm việc


Bản chất của phòng/góc làm việc tại nhà là để làm việc. Điều quan trọng là phải chọn lựa được một thứ gì đó đủ lớn để bạn có thể thoải mái ngồi viết lách và đặt được một màn hình máy tính hoặc laptop trên đó. Bàn làm việc có rất nhiều kích thước, hình dáng và màu sắc khác nhau, nhưng hãy nhớ rằng yếu tố chức năng là hàng đầu.

2. Ánh sáng

Ánh sáng phù hợp khi làm việc là rất quan trọng để giữ cho mắt của bạn được dễ chịu nhất. Đèn để bàn có chức năng xoay hoặc điều chỉnh được là lựa chọn tuyệt vời để có thể tập trung ánh sáng vào đúng vị trí bạn muốn.

3. Chỗ ngồi thoải mái


Ghế ngồi thoải mái là rất cần thiết nếu bạn dành nhiều thời gian bên bàn làm việc tại nhà của mình. Nếu bạn làm việc tại nhà hoặc phải dành hàng giờ đồng hồ để làm việc, tính toán các loại hóa đơn, giải quyết các nhiệm vụ gia đình… hãy cân nhắc chọn mua loại ghế ngồi có bọc đệm, bao gồm cả phần lưng ghế. Chúng được thiết kế dựa trên điều kiện làm việc văn phòng nên rất có ích.

4. Không gian lưu trữ trên tường


Khi không gian làm việc của bạn bị giới hạn hoặc có quá nhiều đồ dùng văn phòng, hãy nghĩ đến khu vực phía trên bàn làm việc. Nơi này thực sự tuyệt vời vì nó cung cấp rất nhiều diện tích lưu trữ nếu có thêm những chiếc tủ hoặc kệ đựng đồ.

5. Sử dụng các loại hộp có ngăn


Giấy tờ là thứ gắn liền với nơi làm việc. Chúng thường khá lộn xộn và chiếm nhiều diện tích trên bàn làm việc. Do đó, việc sắp xếp chúng gọn gàng là rất cần thiết, không chỉ đảm bảo sự ngăn nắp cho phần mặt bàn làm việc mà còn tạo cảm hứng cho bạn mỗi khi bắt đầu công việc.

Tự thiết kế một nơi để bạn có thể cất giữ các loại thư từ, giấy tờ quan trọng một cách nhanh chóng. Những chiếc hộp có ngăn, cao tầng là vật dụng hữu ích, không thể thiếu vắng trong bất kỳ phòng làm việc nào.

6. Kệ/tủ đựng hồ sơ


Quy tắc số một là luôn lưu trữ file mềm của tất cả các loại giấy tờ nếu có thể. Tuy nhiên, vẫn có những tài liệu quan trọng khác cần in ra và lưu trữ trên giấy tờ cụ thể. Do đó, thiết lập hệ thống lưu trữ hồ sơ sẽ giúp bạn xác định rõ mọi thứ trong nháy mắt.

Lựa chọn dành cho kệ đựng hồ sơ là vô tận, từ loại nhỏ gọn để bàn cho tới loại kích thước to hơn được trong tủ…

7. Bảng ghi nhớ


Ngày nay, chúng ta thường nhận và lên lịch các việc cần làm hàng ngày, hàng tuần, hàng tháng trên email. Nhưng, để chắc chắn tất cả các lịch hẹn được chú ý và thực hiện đúng thì bảng ghi nhớ là một giải pháp tuyệt vời. Bạn có thể nhanh chóng ghim hoặc dán những tờ giấy ghi chú các công việc cần thực hiện lên chiếc bảng. Cách này sẽ giúp bạn không bỏ qua bất kỳ công việc quan trong nào vì bạn nhìn thấy chúng thường xuyên.

Xem thêm:Tổng hợp các tin mua bán nhà đất
Bài đăng khác:
Biệt thự của nữ MC nổi tiếng nhất thế giới - Oprah WinfreyMua nhà thuộc sở hữu nhà nước tính thuế khi nào ?
Hợp thức hóa đất thừa từ quy hoạch như thế nào?
Kinh nghiệm bán nhà nhanh chóng và được giá
Vấn đề hướng khi mua nhà
Hoa đẹp cho ngôi nhà mùa thu
Bí quyết phong thủy cho sức khỏe dồi dào
8 thiết kế phòng trong mơ cho bé
Những điều cần biết cho phong thủy của tủ quần áo
Nét đẹp Á Đông trong thiết kế nội thất hiện đại
Villa xa hoa nơi châu Phi hoang dã
Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục
Nhà ở xã hội - Cả nước đang triển khai 124 dự án
[Đọc Tiếp...]


Biệt thự của nữ MC nổi tiếng nhất thế giới - Oprah Winfrey



CafeLand - Ngôi nhà của nữ MC người Mỹ gốc Phi Oprah Winfrey tọa lạc tại Montecito, California, Mỹ. Từng được biết đến như một vùng đất nguy hiểm nhưng hiện nay khu vực này là một trong những thành phố được nhiều người giàu có ở Mỹ chọn làm nơi cư ngụ.Montecito là một khu vực đẹp như tranh vẽ , nhưng hơi hẻo lánh nằm trên bờ biển phía nam quận Santa Barbara.


Căn nhà này được xây dựng vào năm 1959, Oprah Winfrey đã chi 52 triệu đô để mua ngôi nhà này và sau đó chi thêm hàng trăm ngàn đô để trang trí và cải tạo lại. Hiện nay nó có giá khoảng 88 triệu đô.


Người ta ví von khi mở cánh cổng dẫn vào ngôi nhà của Oprah Winfrey bạn sẽ có cảm giác như mở cửa của một khu rừng với nhiều cây cối và một căn nhà xa hoa bậc nhất.



Bên trong ngôi nhà là một không gian rộng rãi và xa hoa với 6 phòng ngủ, 14 phòng tắm, một nhà bếp, hai phòng hát, một hầm rượu và một nhà kho.


Bên ngoài là ao và vườn cây ăn trái, cộng với một sân tennis, một hồ nước nhân tạo nuôi cá cá, một khu giải trí ngoài trời và một nhà khách lớn cùng một hồ bơi.
Bài đăng khác:
Mua nhà thuộc sở hữu nhà nước tính thuế khi nào ?
Hợp thức hóa đất thừa từ quy hoạch như thế nào?
Kinh nghiệm bán nhà nhanh chóng và được giá
Vấn đề hướng khi mua nhà
Hoa đẹp cho ngôi nhà mùa thu
Bí quyết phong thủy cho sức khỏe dồi dào
8 thiết kế phòng trong mơ cho bé
Những điều cần biết cho phong thủy của tủ quần áo
Nét đẹp Á Đông trong thiết kế nội thất hiện đại
Villa xa hoa nơi châu Phi hoang dã
Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục
Nhà ở xã hội - Cả nước đang triển khai 124 dự án
[Đọc Tiếp...]


Mua nhà thuộc sở hữu nhà nước tính thuế khi nào ?



Luật sư cho tôi xin hỏi như sau: Tôi có mua nhà thanh lý của nhà nước, thanh lý năm 1996 do một cán bộ của công ty bán lại cho tôi.

Vậy tôi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ phải chịu thuế đất như thế nào?

Giá đất chịu thuế tính từ thời điểm nào? giá đất năm 1996 hay giá đất hiện nay?

Các khoản thuế và phí cụ thể phải nộp?

Rất mong nhận được sự tư vấn của Luật sư,

Trân trọng cảm ơn!

Luật sư Nguyễn Thế Truyền – Công ty Luật Hợp danh Thiên Thanh trả lời:

Thứ nhất, Bạn mua nhà thanh lý của nhà nước, thanh lý năm 1996 do một cán bộ của công ty bán lại, trường hợp này theo quy định tại khoản 3 Điều 8 Nghị định 198/2004/NĐ-CP của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất thì

“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở do tổ chức sử dụng đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước cho thuê đất, tự chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở và đã phân phối đất ở đó cho cán bộ, công nhân viên của tổ chức trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định này, cụ thể như sau:

a) Thu tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; quy định này chỉ được thực hiện một lần đối với hộ gia đình, cá nhân; lần giao đất sau thu 100% tiền sử dụng đất;

b) Thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở”


Hạn mức giao đất ở, giá tính tiền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Tiền sử dụng đất bạn phải nộp tính theo giá tại thời điểm bạn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai, Về nghĩa vụ tài chính khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn phải nộp như sau:

- Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ; Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn Nghị định số 45/2011/NĐ-CP. Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình bạn phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ (giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành).

- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và Thông tư số 106/2010/TT-BTC ngày 26/7/2010 của Bộ Tài chính hướng dẫn lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

+ Đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới.

Trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới.

+ Miễn lệ phí cấp Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương và các phường nội thành thuộc thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh (quy định tại khoản 1 Điều 2 Thông tư này) được cấp Giấy chứng nhận ở nông thôn thì không được miễn lệ phí cấp Giấy chứng nhận.

- Ngoài ra bạn còn phải nộp các loại phí khác (nếu có), như: Phí thẩm định, phí trích đo.

Chúc bạn thành công!

Xem thêm: Bếp theo phong thủy
Bài đăng khác:
Hợp thức hóa đất thừa từ quy hoạch như thế nào?
Kinh nghiệm bán nhà nhanh chóng và được giá
Vấn đề hướng khi mua nhà
Hoa đẹp cho ngôi nhà mùa thu
Bí quyết phong thủy cho sức khỏe dồi dào
8 thiết kế phòng trong mơ cho bé
Những điều cần biết cho phong thủy của tủ quần áo
Nét đẹp Á Đông trong thiết kế nội thất hiện đại
Villa xa hoa nơi châu Phi hoang dã
Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục
Nhà ở xã hội - Cả nước đang triển khai 124 dự án
Cần cho thuê gấp nhiều căn Estella An Phú
[Đọc Tiếp...]


Hợp thức hóa đất thừa từ quy hoạch như thế nào?



Sát đằng sau nhà tôi có dự án đô thị, sau khi xác định danh giới quy hoạch thì thừa ra một khoảng 30m2 liền sát đằng sau nhà mà không dính vào quy hoạch.

   Đất dự án này trước đây là ruộng bỏ hoang, dự án đã xây tường bao nên mảnh đất 30m2 không có lối đi trừ việc đi qua nhà tôi.

Vậy tôi muốn biết đất này có thuộc của tôi không, hoặc để chuyển đất này thành đất thổ cư thuộc mảnh đất nhà tôi đang có thì làm thế nào. Nhà tôi có sổ đỏ và ở đây mấy đời rồi.

Luật sư Nguyễn Thế Truyền – Công ty Luật Hợp danh Thiên Thanh trả lời:
Mặc dù, diện tích đất 30 m2 thừa đó là của quy hoạch, nằm ngay sát sau diện tích đất nhà bạn nhưng nếu diện tích đó không thuộc diện tích ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn thì bạn không được tự ý hợp thức hóa phần đất đó vào diện tích của gia đình.

Xem thêm: Vị trí đặt bếp theo phong thủy
[Đọc Tiếp...]


Kinh nghiệm bán nhà nhanh chóng và được giá



Trong thời điểm hiện tại, bán nhà là việc hết sức khó khăn, nhưng bằng 1 vài cách dưới đây bạn hoàn toàn có thể cải thiện cơ hội bán thành công cho mình.

Mặc dù nền kinh tế đã bước đầu cải thiện, thị trường nhà đất vẫn ở trong tình cảnh “trọng người mua hơn người bán”. Trên thực tế, đa số người bán nhà vẫn đang tìm đủ mọi chiêu thức cạnh tranh và nâng giá bất động sản của họ. Tuy nhiên, đừng quá lo lắng, bởi một số mẹo nhỏ dưới đây có thể giúp cho bạn không những bán được nhà một cách nhanh nhất, mà đôi khi còn có thể bán với giá có lợi nhất cho bạn.

Hãy rao bán với giá thích hợp

Bán đi một căn nhà với giá thấp hơn khi bạn mua nó quả không phải là một quyết định dễ dàng. Nhưng điều đó không có nghĩa bạn cứ phải khăng khăng với một mức giá trên trời, bởi sẽ chẳng ai đoái hoài đến căn nhà của bạn nếu nền kinh tế ở thời điểm hiện tại rất khó khăn. Hãy tham khảo giá bán một số căn nhà lân cận để đi đến một mức giá chấp nhận được cho cả hai phía. Mặc dù bạn khó mà cạnh tranh nổi với các ngân hàng đang chào bán tài sản thế chấp tịch thu, bạn vẫn có ưu thế hơn những người bán nhà kém nhạy bén hơn về giá cả.

Dọn dẹp những mớ lộn xộn trong nhà

Chẳng ai lại muốn mua về một cái ổ chuột. Vì vậy hãy chắc chắn rằng căn nhà của bạn sạch sẽ ngăn nắp nhất có thể khi được chào bán. Dọn sạch tất cả những thứ đồ bừa bộn, bẩn thỉu, không còn dùng đến trong nhà kho, tầng hầm… Tham khảo ảnh các căn nhà trên báo rao vặt để hình thành trong đầu ý tưởng căn nhà bạn nên trông thế nào khi khách đến thăm quan. Một vài mẹo nhỏ khác bạn cũng nên lưu tâm:


- Nên bỏ bớt bàn ghế, giường tủ, kệ bếp trong các phòng, như vậy không gian sẽ rộng rãi hơn.
- Gỡ bỏ ảnh gia đình trên tường, giá sách xuống nhằm tạo cảm giác mới mẻ, thoải mái cho khách mua.
- Thu hồi các ổ cắm, dây điện không cần thiết. Hầu hết người mua nhà không hứng thú với một căn nhà có hệ thống điện không được ngăn nắp, vì vậy đừng bày chúng ra trước mặt họ.
- Dọn sạch quần áo trong tủ.

Cải thiện diện mạo căn nhà

Hẳn bạn muốn “sản phẩm” của mình bắt mắt hơn nhiều những sản phẩm khác trên “thị trường”. Ấn tượng ban đầu luôn rất quan trọng, và khoác lên cho căn nhà bạn một chiếc áo mới là một cách hay để thu hút khách hàng. Bạn cũng không cần phải lo ngại về chi phí, bởi có những cách trang hoàng nhà cửa “tạm thời” không hề tốn kém.


- Lau sạch cửa kính và mặt sàn.
- Sơn lại tường, cửa, hàng rào bằng những màu sắc trung tính.
- Thay mới hệ thống cài cửa, drape giường.
- (Nếu bạn có vườn) Dọn cỏ dại và quét sạch lá khô.

Sửa chữa các đồ đạc quanh nhà

Hãy đi lại một vòng quanh căn nhà và chú ý những vấn đề hỏng hóc dễ thấy nhất. Những lỗi tưởng chừng như nhỏ cũng có thể làm mất điểm căn nhà trong mắt người mua – và nếu bạn có thể phát hiện ra một cách dễ dàng, họ cũng vậy. Hãy lần lượt sửa chữa những hỏng hóc ấy. Đây là một quy trình không tốn kém, nhưng đòi hỏi thời gian và công sức khá nhiều.

Khám phá “nghệ thuật” nâng cấp căn nhà

“Nâng cấp” căn nhà không chỉ dừng lại ở lau chùi dọn dẹp, mà còn ở một mức độ cao hơn thế. Quy trình ấy bao gồm cả những thứ vô hình như:


- Làm cho căn nhà có mùi dễ chịu và thoáng mát. Một số người thậm chí còn nướng bánh quy trước khi dẫn khách đi thăm nhà, tạo cho không gian một cảm giác ấm cúng và thân thiện.
- Điều chỉnh nhiệt độ và ánh sáng trong nhà.
- Sắp xếp đồ gia dụng sao cho vừa mắt.
- Đặt trên bàn những bình hoa tươi, những đĩa hoa quả nhiều màu sắc.
- Trưng bày những tấm thảm dệt, đồ mĩ nghệ có họa tiết và hoa văn độc đáo.
- Sắp xếp đồ trên giá sách, tủ trang trí, lò sưởi để thu hút sự chú ý về những không gian nhất định.

Tận dụng công nghệ Internet để quảng bá ngôi nhà

Đây là thời đại của internet – tất cả những gì bạn cần làm là nắm lấy nó và mạng lưới khách hàng tiềm năng của bạn sẽ không còn giới hạn. Những website về nhà đất như: nhadat.cafeland.vn ... sẽ là công cụ đắc lực trong tay bạn, chưa kể đến những mạng xã hội facebook và twitter.


Tìm chuyên viên môi giới

Nhìn chung, làm việc với nhân viên tư vấn và môi giới sẽ tốt hơn việc bạn tự bán căn nhà của mình. Đây là công việc thuộc chuyên môn của họ - dĩ nhiên họ có những kinh nghiệm mà bạn không thể có. Tuy nhiên đừng quên mình là khách hàng, là “thượng đế”, và đừng phó mặc số phận căn nhà của mình cho một văn phòng bất động sản bất kì. Hãy gọi cho một vài chuyên viên có uy tín và chọn dịch vụ cũng như mức giá bạn có thể chấp nhận được. Ngoài ra, cũng đừng ngần ngại chấm dứt hợp tác với một nhà môi giới nào đó khi bạn cảm thấy không thoải mái, hoặc chất lượng dịch vụ không đáp ứng được nhu cầu của bạn.

Linh hoạt và sáng tạo

Căn nhà là một tài sản rất lớn với đa số người mua. Vì vậy cũng đừng quá cứng nhắc và băn khoăn khi người mua nhà ngỏ ý muốn bạn giúp đỡ về giá cả. Hãy tạo cho họ động lực để mua nhà của bạn càng sớm càng tốt.

Đừng có mặt tại nhà

Nếu bạn có một căn nhà bỏ không, cần bán, tốt nhất không nên xuất hiện tại đó, và giao mọi quyền xử lý cho nhà môi giới. Hãy thử tưởng tượng bạn cảm thấy không thoải mái ra sao khi có người lạ bước vào nhà mình – người khác cũng sẽ cảm thấy như vậy khi bước vào nhà bạn.

Xem thêm: Tin mua bán nhà đất
Bài đăng khác:
Vấn đề hướng khi mua nhà
Hoa đẹp cho ngôi nhà mùa thu
Bí quyết phong thủy cho sức khỏe dồi dào
8 thiết kế phòng trong mơ cho bé
Những điều cần biết cho phong thủy của tủ quần áo
Nét đẹp Á Đông trong thiết kế nội thất hiện đại
Villa xa hoa nơi châu Phi hoang dã
Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục
Nhà ở xã hội - Cả nước đang triển khai 124 dự án
Cần cho thuê gấp nhiều căn Estella An Phú
Cho thuê căn hộ An khang ở Quận 2
Mặt bằng Hoàng Anh River View giá tốt
[Đọc Tiếp...]


Vấn đề hướng khi mua nhà



Đối với căn nhà hướng nhà xấu thuật phong thủy luôn có những phương án để hóa giải những bất lợi đó....
Ảnh minh họa.
Trong suy nghĩ của phần đông những người có nhu cầu chọn đất làm nhà hay mua nhà xây sẵn, thường vẫn muốn biết hướng của miếng đất hay căn nhà ấy có hợp với tuổi của mình hay không. Tuy nhiên, theo chuyên gia, đây chỉ là một yếu tố và không nên nề hà vấn đề này. 
 
Theo chuyên gia Phạm Cương, với phong thủy học chân chính đây là một quan niệm khá cứng nhắc. Hướng nhà chỉ là một trong rất nhiều yếu tố cần được quan tâm, xem xét. Bởi lẽ, hướng nhà có tốt nhưng không hay về cấu trúc bên trong, ngoại cảnh hay thời vận không tốt thì căn nhà đó cũng không phải đã chuẩn theo phong thủy học. Bên cạnh đó, đối với căn nhà hướng nhà xấu thuật phong thủy luôn có những phương án để hóa giải những bất lợi đó. Chẳng hạn như có thể sắp đặt được hướng bếp, hướng ban thờ, hướng giường ngủ tốt sẽ khắc chế được hướng nhà xấu.
 
Ngoài ra, hướng cửa chỉ là một trong ba yếu tố làm nên cái gọi là chủ môn táo, là những yếu tố cần thiết và tối quan trọng trong phong thủy. Xấu một thứ ta dùng các thứ khác để hóa giải. Phong thủy gọi đó là "đa cát chế thiểu hung", hay nói theo nghĩa hiện đại một người xấu chơi với một tập thể tốt... cũng sẽ thành tiến bộ! Rõ ràng trong quá trình chọn lựa nơi định cư không nên vì lý do "không hợp hướng" để rồi kén chọn quá đà mà bỏ lỡ những cơ hội để có một nơi an cư lạc nghiệp.
 
Dưới ánh sáng của khoa học hiện đại, môn phong thủy ngày càng gần gũi và cụ thể hơn với cuộc sống con người. Tuy nhiên, chúng ta không chỉ ứng dụng mà phải biết kế thừa và phát triển bộ môn khoa học cổ xưa này. Những yếu tố cũ kỹ và lạc hậu cần phải loại bỏ đồng thời cần phải tiếp tục nghiên cứu, bổ sung những kiến thức mới để nâng cao tính ứng dụng của phong thủy cũng như hoàn thiện hơn cho phù hợp với công nghệ, với thời đại.
Xem thêm: 5 Điều “tối kỵ” của người hành nghề môi giới bất động sản
Bài đăng khác:
Hoa đẹp cho ngôi nhà mùa thu
Bí quyết phong thủy cho sức khỏe dồi dào
8 thiết kế phòng trong mơ cho bé
Những điều cần biết cho phong thủy của tủ quần áo
Nét đẹp Á Đông trong thiết kế nội thất hiện đại
Villa xa hoa nơi châu Phi hoang dã
Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục
Nhà ở xã hội - Cả nước đang triển khai 124 dự án
Cần cho thuê gấp nhiều căn Estella An Phú
Cho thuê căn hộ An khang ở Quận 2
Mặt bằng Hoàng Anh River View giá tốt
Cho thuê Cao ốc - P. Bình An, Quận 2
Cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ
[Đọc Tiếp...]


Hoa đẹp cho ngôi nhà mùa thu



CafeLand - Ấm áp và trang nhã là những điều cần lưu ý khi muốn làm đẹp ngôi nhà vào mùa thu. Nhưng không vì vậy mà bạn bỏ qua những màu săc tươi sáng như đỏ, vàng cam vì chúng có thể làm sáng bừng một góc nhà bạn trong mùa này.

Hoa cúc được xem là loại hoa tượng trưng cho mùa thu. Chưng vài chậu hoa cúc đỏ trước hiên nhà, bên trong nhà để báo hiệu mùa thu đến.


Có thể làm nổi bật mọi ngóc ngách trong nhà bạn với màu vàng rực rỡ và ấn tượng, hoa hướng dương là một trong những sự lựa chọn đáng lưu tâm nếu bạn muốn trang trí nhà cửa vào mùa thu.


Hoa hồng dường như là một loài hoa được lựa chọn nhiều nhất trong tất cả các mùa của năm. Vì vậy, khi mùa thu đến bạn có thể lựa chọn hoa hồng cam để tạo cảm giác thoải mái, nhẹ nhàng nhưng vẫn rất tươi trẻ.


Nếu bạn thích màu hoa vàng cam tươi sáng thì cúc vạn thọ là một gợi ý. Màu sắc của loài hoa này gợi lên liên tưởng đến những chiếc lá vàng mua thu. Chúng rất thích hợp để chưng trên quầy nhà bếp hay trên bàn ăn.
Bài đăng khác:
Bí quyết phong thủy cho sức khỏe dồi dào
8 thiết kế phòng trong mơ cho bé
Những điều cần biết cho phong thủy của tủ quần áo
Nét đẹp Á Đông trong thiết kế nội thất hiện đại
Villa xa hoa nơi châu Phi hoang dã
Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục
Nhà ở xã hội - Cả nước đang triển khai 124 dự án
Cần cho thuê gấp nhiều căn Estella An Phú
Cho thuê căn hộ An khang ở Quận 2
Mặt bằng Hoàng Anh River View giá tốt
Cho thuê Cao ốc - P. Bình An, Quận 2
Cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ
[Đọc Tiếp...]


 
Lên Đầu Trang Copyright © 2013 by Nhà đất tphcm| Chỉnh Sửa Bởi ABC
Lên Trên