Villa xa hoa nơi châu Phi hoang dã

CafeLand - Đây là một biệt thự sang trọng nằm ở Limpopo (Nam Phi). Nó được bao quanh bởi cảnh quan xinh đẹp tuyệt vời.

Biệt thự được bao quanh bởi sa mạc châu Phi ở tất cả các bên. Đây cũng chính là yếu tố làm cho biệt thự này rất đặc biệt.

Nó có một bể bơi ngoài trời và một số khu vực ngoài trời được thiết kế để giải trí và thư giãn.

Với 12.000 mẫu đất, biệt thự được xây dựng với kiến trúc đặc biệt và riêng tư.

Không gian hoành tráng bên ngoài với bể bơi lớn.

Khu vực ngồi ấm cúng và thuận tiện để chiêm ngưỡng cảnh đẹp.

Lò sưởi tạo ra một bầu không khí rất ấm áp.

Bạn có thể vừa ngồi ăn tối và ngắm cảnh ở khu vực này.

Trang trí nội thất được thiết kế hài hòa với những màu sắc nhẹ nhàng.

Không gian chính rộng lớn với nhiều khu vực như lò sưởi, bàn ăn…

Rất nhiều món đồ nội thất trong căn biệt thự được làm bằng gỗ.

Phòng ngủ thanh lịch nhưng không kém phần sang trọng với những tấm màn trắng.

Bên trong góc là lò sưởi để đảm bảo rằng bạn luôn được ấm áp vào buổi tối.

Dù được thiết kế với gam màu trung lập làm chủ đạo nhưng vẫn có sự đan xen của những màu sáng.

Phòng tắm rộng rãi và thoáng đãng.

Tấm màn dài được treo bên ngoài cửa để đảm bảo sự riêng tư trong trường hợp cần thiết.

Từng chi tiết nhỏ đã được lựa chọn và thiết kế cẩn thận

Nếu bạn thích không khí trong lành vào buổi tối có thể thư giãn ở khu vực ngoài trời.

Hoặc tản bộ để cảm nhận thiên nhiên tuyệt vời.
Biệt thự này được thiết kế bởi 2 kiến trúc sư Silvio Rech and Lesley. Khi thuê biệt thự này bạn sẽ được phục vụ bởi một đội ngũ đầy đủ của nhân viên và cả một đầu bếp riêng. Bên cạnh đó bạn còn được trang bị xe đạp núi, xe máy và thậm chí cả máy bay trực thăng.

Xem thêm:

Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục
Nhà ở xã hội - Cả nước đang triển khai 124 dự án
Cần cho thuê gấp nhiều căn Estella An Phú
Cho thuê căn hộ An khang ở Quận 2
Mặt bằng Hoàng Anh River View giá tốt
Cho thuê Cao ốc - P. Bình An, Quận 2
Cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ
Nghĩ dưỡng tuyệt vời trên Đảo Đại Phước - chỉ 3 tỷ...
Biệt thự 3 tỷ/căn- quận 2, Hồ Chí Minh

[Đọc Tiếp...]

Bài 4: Ai đã ký quyết định giao đất ở lâu dài cho Đại Nam?

Sau ba bài Motthegioi.vn đăng tải thông tin cụ thể hơn về vụ ông Huỳnh Uy Dũng tố cáo ông Lê Thanh Cung, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương liên quan dự án khu công nghiệp Sóng Thần 3, một số độc giả đã liên lạc với tòa soạn thắc mắc: ai đã ký quyết định cho phép Công ty cổ phần Đại Nam chuyển hơn 61 ha đất "khu ở" trong khu công nghiệp Sóng Thần 3 thành "đất ở" với thời hạn sử dụng lâu dài?

Bài 1: Ai cho phép Đại Nam biến khu công nghiệp thành đất ở?

Bài 2: Đoàn kiểm tra kết luận Đại Nam “phân lô, góp vốn là đúng luật”

Bài 3: Lẽ ra phải thu hồi quyết định và bồi thường thiệt hại cho Đại Nam

 

Kỳ này, Motthegioi.vn giới thiệu kỹ hơn về Quyết định số 2089/QĐ-UBND ngày 7.7.2008 đang được các độc giả đặc biệt quan tâm.

 

Quyết định số 2089 "cho phép thay đổi thời hạn sử dụng đất đối với Công ty cổ phần Đại Nam", ngoài căn cứ vào các quy định của pháp luật, còn xét đề nghị của giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại tờ trình số 413/TTr-STNMT ngày 20.6.2008. Quyết định này cho phép Công ty cổ phần Đại Nam đang sử dụng khu đất tại xã Phú Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một, và xã Phú Chánh, xã Tân Vĩnh Hiệp, huyện Tân Uyên, Bình Dương, mục đích sử dụng "đất ở", thời hạn sử dụng đất ở là lâu dài.

 

Quyết định số 2089 không phải do chủ tịch tỉnh ký mà do Phó chủ tịch thường trực Trần Văn Lợi ký.

 

Trong Quyết định 2089 không nêu rõ khu đất nêu trên là lô đất nào. Nhưng tại báo cáo số 2021/BC-SXD ngày 4.9.2009 của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương về kết quả kiểm tra tình hình thực hiện dự án khu công nghiệp Sóng Thần 3, có đoạn ghi rõ: diện tích khu ở 61,49 ha đã được UBND tỉnh cho thời hạn sử dụng lâu dài (theo Quyết định số 2089/QĐ-UBND ngày 7.7.2008 của UBND tỉnh)

[Đọc Tiếp...]

Nhà cứ ở, sổ đỏ cứ... lang thang

Nhiều lý do được Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP. Hà Nội viện dẫn cho việc chậm cấp sổ đỏ cho người dân tại không ít dự án trên địa bàn. Tình trạng này được dự báo sẽ còn kéo dài, khi doanh nghiệp và chính quyền chưa thống nhất được cách giải quyết.

Nhà đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ

Sở TN&MT TP. Hà Nội vừa có kết luận về việc chấp hành nghĩa vụ tài chính và cấp giấy chứng nhận nhà ở, đất đai của một số chủ đầu tư khu đô thị trên địa bàn Thành phố.

Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì hoàn thành đã lâu, nhưng vẫn nợ khách hàng sổ đỏ

Theo đó, tại Dự án Khu đô thị mới Việt Hưng và Dự án Khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp của Tổng công ty Phát triển nhà và đô thị (HUD), HUD chưa xác định được phần chênh lệch giữa giá thành xây dựng và giá bán đối với 25% và 50% diện tích nhà biệt thự, nhà vườn để nộp ngân sách Thành phố. Tại Dự án Vân Canh, HUD đã nộp hơn 438 tỷ đồng theo hạch toán của Thành phố, nhưng do một phần diện tích của dự án này vướng vào quy hoạch, nên dự án phải tạm dừng. Vì vậy, diện tích chính xác cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính sẽ được HUD tính toán lại và báo cáo UBND Thành phố trong thời gian tới.

Dự án Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì (do Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư) có tổng cộng 684 căn, trong đó có 57 căn thấp tầng, còn lại là chung cư. Trong 2 năm 2011 và 2012, Bitexco mới nộp 96 hồ sơ của người mua nhà đề nghị cấp giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội.

Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) - chủ đầu tư Dự án Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì hiện cũng chưa xác định được phần chênh lệch giữa giá bán và giá thành xây dựng; chưa thực hiện việc chuyển nhượng dự án đúng quy định, chưa có biên bản bàn giao 12 căn hộ phục vụ các đối tượng chính sách. Công ty Đầu tư Xây dựng dân dụng Hà Nội (chủ đầu tư Khu đô thị Yên Hoà, Cầu Giấy) chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Thành phố theo quy định. Bên cạnh đó, việc xây dựng nhà thấp tầng của doanh nghiệp này tại Khu đô thị Yên Hoà đã vi phạm về mật độ xây dựng.

Tương tự, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Từ Liêm (chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Dịch Vọng) chưa được trích lục bản đồ cho từng khu và đang xác định nghĩa vụ tài chính nộp bổ sung...

Hay “đường đi” quá dài?

Thực tế, tại nhiều dự án bất động sản lớn ở Hà Nội, dù đã bàn giao nhà ở cho khách hàng, chẳng hạn như Khu đô thị Ciputra của Công ty TNHH Phát triển đô thị Nam Thăng Long; Chung cư GP Building (170 - La Thành, Đống Đa, Hà Nội) của Công ty cổ phần Đầu tư dầu khí Toàn Cầu (GP - Invest); Chung cư số 101 - Láng Hạ (quận Đống Đa - Hà Nội) của Công ty cổ phần Xây dựng số 5…, qua nhiều năm, chủ đầu tư đã “gõ cửa” nhiều nơi, nhưng đến nay, vẫn chưa thể trả món nợ “sổ đỏ” cho các chủ căn hộ.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư về những khó khăn, vướng mắc trong việc cấp sổ đỏ cho các hộ dân tại Chung cư The Manor, Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì, Hà Nội, đại diện Tập đoàn Bitexco cho biết, dự án đã hoàn thiện, bàn giao và đi vào sử dụng từ năm 2007. Bitexco đã liên hệ với các cơ quan chức năng để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thuộc sở hữu của dân cư sinh sống tại các ô đất ký hiệu CT2, CT3, TT2, một phần TT3 (The Manor), song đến thời điểm hiện tại, việc cấp giấy chứng nhận vẫn chưa hoàn thành do vướng mắc về thủ tục triển khai.

Cụ thể, theo hướng dẫn của Bộ Tài chính, liên ngành TP. Hà Nội đã có các cuộc họp vào ngày 6/12/2012, 21/5/2013 và 10/7/2013 để thống nhất giá trị tiền sử dụng đất, thuê đất bổ sung.

Sau khi có chủ trương từ Chính phủ và UBND TP. Hà Nội, ngày 16/9/2013, Sở TN&MT TP. Hà Nội đã có văn bản gửi các đơn vị chủ đầu tư để báo cáo tiến hành cấp sổ hồng cho cư dân. Sau nhiều cuộc làm việc với Sở TN&MT TP. Hà Nội về nghĩa vụ tài chính, ngày 18/11/2013, Bitexco đã làm việc với Văn phòng đăng ký đất đai để cấp giấy chứng nhận cho khách hàng đợt 1 (đã duyệt xong 96 bộ để chờ lệnh chuyển về Từ Liêm in phôi cấp sổ).

“Về nghĩa vụ tài chính bổ sung, không phải Bitexco chưa nộp, mà vì phải chờ quyết định hình thức nộp như thế nào và mức nộp cụ thể là bao nhiêu? Sở TN&MT

TP. Hà Nội cho rằng, Bitexco chưa nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung, nhưng trên thực tế, phải đến ngày 11/11/2013 và ngày 20/11/2013, Sở Tài chính Hà Nội và Cục Thuế Từ Liêm mới có thông báo về các mức nộp này. Ngay sau khi nhận được thông báo, Bitexco sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung này trong tháng 12/2013”, đại diện Bitexco cho biết.

Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó giám đốc Sở TN&MT

TP. Hà Nội cho biết, mặc dù hầu hết các chủ đầu tư nói trên ít nhiều đều có những sai phạm nhất định trong việc thực hiện quản lý đầu tư, xây dựng dự án, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Thành phố, song quan điểm của cơ quan này là phải đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà tại các dự án. Do vậy, Sở TN&MT đề nghị các chủ đầu tư nói trên phối hợp với Văn phòng đăng ký đất đai cùng UBND các quận, huyện có liên quan khẩn trương lập hồ sơ để cấp giấy chứng nhận nhà, đất cho các khách hàng đã mua nhà. Cùng với đó, các cơ quan thuế, tài chính Thành phố cùng với chủ đầu tư khẩn trương tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với các dự án đang nợ, chưa hoàn thành.

Nói về câu chuyện cấp sổ đỏ cho các dự án chung cư ở Hà Nội, ông Trần Hùng Phi, Cục trưởng Cục Đăng ký và Thống kê, Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN&MT) cho biết, kết quả kiểm tra 9 dự án tại Hà Nội giữa năm 2013 cho thấy, sự chậm trễ trong việc cấp sổ đỏ phần lớn do lỗi của chủ đầu tư. Có đến 3/9 dự án chủ đầu tư vi phạm pháp luật về xây dựng trong quá trình thực hiện dự án, phải chờ xử lý như xây không đúng số tầng, số căn theo thiết kế được phê duyệt, phân chia diện tích lô không đúng, xây dựng nhà vượt diện tích giấy phép, chuyển đổi mục đích sử dụng tầng hầm... Trong số 9 dự án kiểm tra, chủ đầu tư mới nộp hồ sơ để làm thủ tục cho 710 căn hộ (chiếm 23,7%) và chính thức cấp giấy chứng nhận cho 557 căn hộ của 4 dự án, chiếm 18,4% số căn hộ đã bán.

“Tuy nhiên, tại một số nơi, có trường hợp cán bộ tiếp nhận hồ sơ thu cả những loại giấy tờ không cần thiết và biện bạch rằng dân nộp thì cứ nhận. Có nơi còn bắt buộc người dân nộp cả sổ hộ khẩu bản sao có công chứng. Đó chính là những yếu tố gây phiền hà, gây bức xúc cho người dân”, ông Phi nói.

Về thủ tục, so với mặt bằng chung, Hà Nội phức tạp hơn các nơi khác và còn chưa thống nhất tại các quận, huyện. Hiện cả nước áp dụng cơ chế “một cửa”, tức là dân chỉ nộp hồ sơ một nơi, nhận kết quả một nơi, thậm chí nghĩa vụ tài chính cũng nộp tại đó, chứ không phải dân tự đem hồ sơ đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

Nhà đất TPHCM 402 tổng hợp

[Đọc Tiếp...]

Hòa Bình Green City mở bán lại sau khi bị "tuýt còi"

CafeLand - Ngày 05/12 tới, Công ty TNHH Hòa Bình sẽ chào bán khoảng 300 căn hộ còn lại của dự án Hòa Bình Green City nằm trên đường Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội.

Tính đến ngày 28/10, dự án đã xây đến tầng 19. Ảnh doanh nghiệp

Giá bán các căn hộ sẽ được chia làm 2 loại để khách hàng lựa chọn tùy theo tình hình tài chính. Theo đó, các căn hộ hoàn thiện cơ bản được chào bán với giá từ 21 triệu đồng và các căn hộ hoàn thiện có giá từ 28 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Khách hàng mua căn hộ được vay đến 50% giá trị căn hộ từ ngân hàng với lãi suất 8% cho năm đầu và 9% cho năm thứ 2.

Trước đó, trong đợt chào bán hồi tháng 6/2013 các căn hộ Hòa Bình Green City được chào bán với giá thấp nhất là 21,88 triệu đồng/m2.

Được xây dựng trên khu đất có diện tích 1,7ha, Hòa Bình Green City gồm 2 tòa tháp cao 27 tầng với 500 căn hộ có diện tích từ 63,5 đến 127,5m2.

Hồi tháng 2/2013, dự án đã bị “tuýt còi” vì chưa có giấy phép xây dựng. Đến tháng 4/2013 công trình này mới chính thức có giấy phép. Chủ đầu tư cam kết đến 6/2014 sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng.

[Đọc Tiếp...]

Bị lừa khi giao dịch mua, bán nhà đất. Khi nào giảm được?

Nếu tài sản có nhiều chủ sở hữu thì nhất thiết phải yêu cầu tất cả các chủ sở hữu làm văn bản đồng ý bán để tránh giá cả hoặc tranh chấp mà một trong các đồng sở hữu chủ “lật lọng” sau này.

Lừa đảo trong mua bán nhà đất hiện nay nhiều đến nỗi khi nói đến rủi ro thì nhiều người nghĩ ngay đến người mua nhà, đất. Thế nhưng, trên thực tế, không chỉ người mua, mà không ít trường hợp, người bán cũng có thể trở thành nạn nhân khi chưa nhận đủ tiền đã vội sang tên chính chủ cho bên mua.

Tin vào đồng nghiệp cũ, năm 2009, ông Tấn, chủ một doanh nghiệp có tiếng ở Quảng Ninh đã nhượng lại cho bà P khách sạn A trên diện tích đất hơn 5.000m2 với giá 20 tỷ đồng, thanh toán làm 3 lần. Theo thỏa thuận, khi nào bà P thanh toán đủ 10 tỷ đồng, thì ông Tấn sẽ làm thủ tục sang tên “sổ đỏ” chính chủ cho bà P, số tiền 10 tỷ đồng còn lại sẽ phải thanh toán hết trong vòng 5 tháng sau.

Mua, bán nhà đất cần thận trọng để tránh thiệt hại. Ảnh từ Bán đất Mỹ Phước

Thế nhưng, hết hạn 5 tháng như thỏa thuận, bà P không trả được và đến nay, qua nhiều lần đòi, bà P khất nợ rồi chây ỳ, không thanh toán được, thậm chí do kinh doanh thua lỗ nên không còn khả năng trả nợ. Khách sạn A đến nay cũng đóng cửa, bỏ hoang cho cỏ mọc. Đáng nói, vì thỏa thuận chỉ thanh toán ½ là bên bán sẽ sang tên cho bên mua, nên sau khi được ông Tấn sang tên, bà P đã đem “sổ đỏ” nhà đất đi thế chấp vay ngân hàng. Hiện, tuy còn giấy nhận nợ, nhưng “sổ đỏ” đã trao, mà tiền mới nhận một nửa nên ông Tấn lo ngại sẽ “yếu thế” khi kiện ra Tòa đòi nợ.

Và đáng nói là, dẫu có “chắc chắn” Tòa sẽ tuyên bà P phải tiếp tục trả nợ cho ông Tấn, thì cũng chưa biết đến bao giờ ông Tấn mới đòi được nợ, vì nhà, đất nói trên cũng đã bị thế chấp, nên không thể “bắt nợ” bằng cách lấy một phần, như ông Tấn mong muốn.

Những trường hợp như ông Tấn không phải ít. Phần lớn các “nạn nhân” đều vì quá tin tưởng người mua, tiền chưa trao xong, mà “cháo đã múc”, chỉ thanh toán phần nào là giúp bên mua làm thủ tục sang tên chính chủ, đến khi bên mua chây ỳ hoặc làm ăn thua lỗ, không còn khả năng thanh toán thì không đòi được. Theo ông Tấn tính toán, số tiền 10 tỷ đồng, nếu cho vay, hoặc kinh doanh từ năm 2009 đến nay thì ông đã có thể kiếm được ít nhất vài tỷ đồng nữa, trong khi đó, theo của pháp luật, ông chỉ có thể “đòi thêm” bà P số lãi suất “khiêm tốn” theo qui định của Ngân hàng Nhà nước, tính từ thời điểm chậm trả nợ đến khi thanh toán xong.

Từ trường hợp của ông Tấn cho thấy, để tránh bị thiệt hại, người bán nên nhận khoảng 80% giá trị tài sản mình bán ngay khi ký hợp đồng mua bán nhà, đất và bàn giao nhà. Và cũng chỉ khi nhận thanh toán đủ 80% giá trị tài sản mới sang tên chính chủ, bàn giao giấy tờ cho bên mua. Để tránh rắc rối, trong hợp đồng mua bán nên ghi rõ mức phạt nếu bên mua chậm trả số tiền còn lại. Ngoài ra, có thể ràng buộc nghĩa vụ thanh toán của người mua bằng cách buộc họ mở tài khoản ở ngân hàng, sau khi người mua sang tên xong thì người bán có thể yêu cầu ngân hàng cho nhận số tiền còn lại ở tài khoản đó.

Còn với người mua, phải đặc biệt chú ý nếu mua nhà của người được ủy quyền (vì rất có thể bị vướng vào các quan hệ nợ nần mà các bên ủy quyền che đậy bằng hợp đồng ủy quyền). Người mua nên đi tìm hiểu cặn kẽ căn nhà, gặp gỡ người ủy quyền, nếu thấy việc ủy quyền “có vấn đề” thì không nên mua. Hiện, không ít trường hợp lừa đảo bán nhà đất “ảo”, nên người mua phải yêu cầu bên bán cho xem bản chính “sổ đỏ”, “sổ hồng” và xin bản photo rồi mang bản photo đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, UBND cấp phường tìm hiểu thông tin, tránh tình trạng giấy tờ giả, hoặc “người giả” đi công chứng, hoặc mua phải nhà, đất đã bị kê biên để thi hành án, hoặc đang thế chấp, bảo lãnh, hoặc vướng quy hoạch…

Nếu tài sản có nhiều chủ sở hữu thì nhất thiết phải yêu cầu tất cả các chủ sở hữu làm văn bản đồng ý bán để tránh giá cả hoặc tranh chấp mà một trong các đồng sở hữu chủ “lật lọng” sau này. Đồng thời, để tránh rắc rối với chuyện tiền nong, người mua nên thanh toán qua tài khoản tại ngân hàng, còn nếu thanh toán trực tiếp thì nhất thiết phải có người làm chứng. Việc tất toán chỉ nên thực hiện khi được giao nhà thực tế và nhận được giấy chứng nhận chủ quyền. Ngoài ra, người mua cũng lưu ý không nên tiếc tiền lệ phí, phí công chứng, sang tên trước bạ mà ghi số tiền mua bán thực tế và ghi trên hợp đồng công chứng khác nhau, vì nếu rủi ro có tranh chấp dẫn đến phải hủy hợp đồng, thì Tòa án chỉ yêu cầu bên bán trả lại cho người mua số tiền đã thanh toán theo hợp đồng công chứng.
Nguồn : http://cuongmanh2408.blogspot.com/2013/10/van-con-nhieu-nguoi-bi-lua-khi-mua-ban.html

[Đọc Tiếp...]